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基價涵義
?北京、上海、深圳、廈門的價格為全市公寓住宅基價的平均值
?其他城市的價格為主城區公寓住宅基價平均值
?其中來賓、貴港、河池、鄂爾多斯、寧波為9月新上線城市，因此無環比
本月基價解析關鍵詞：全國基價持續上漲，但漲幅收窄
截至2017年9月14日，中估聯數據中心基價上線的城市共150個，我們選取其中114個重點城市進行基價發佈。9月重點城市的基價環比平均上漲0.75%，漲幅較上月下降0.55個百分點。
107個可統計環比城市中，本月上漲城市數量為74個，占比73%，下降的城市28個，占比27%。上漲城市占比較上月下降。
基價上漲的城市平均漲幅為1.43%，環比漲幅較上月下降0.63個百分點。
漲幅最大的城市為武漢，環比上漲6.57%。
降幅最大的城市為滄州市，環比下降4.96%。
關鍵詞：一線城市廣州基價漲幅二度領先，漲幅達1.52%
4個一線城市平均上漲0.41個百分點，漲幅較上月下降0.25個百分點。廣州基價漲幅最大，漲幅達1.52%，漲幅較上月下降2.32個百分點。北京本月基價下降0.4%，連續四個月基價繼續下跌。
一線城市基價及環比波動圖
關鍵詞：二線城市武漢基價漲幅居首，漲幅達6.57%
二線城市方面，18個典型城市環比平均上漲1.82%，漲幅較上月下降0.17個百分點，16個城市基價上漲，占比94%，環比較上月下降0.62個百分點。武漢、福州、成都的漲幅位居前三，分別上漲6.57%、4.54%、3.73%。
武漢基價本月漲幅為6.57%，位居第一，武漢房價大幅上漲的主要原因：
（1）武漢可銷售量持續減少，估計不足8個月，無房可賣，開發商捂盤，增加恐慌刺激瞭房價的上揚。
（2）武漢基礎設施建設不斷加快，今年新開通瞭6號地鐵線帶動房價上漲。
（3）一線北上廣深因為房價處於高位，購房者選擇房價較低中部地區發展，帶動瞭房價的上漲。
二線城市基價及環比波動圖
關鍵詞：三線城市漲幅收窄，錫林浩特漲幅居首漲幅6.31%
三線城市方面，86個三線城市環比平均上漲0.57%，漲幅較上月上升0.67個百分點。61個城市環比上漲，占比71%，上漲的gps物流車隊管理系統城市占比下降；25個城市的基價環比上漲，占比29%，平均降幅1.27%。
錫林浩特漲幅位居第一，漲幅為6.31%。錫林浩特房價大幅上漲的主要原因：
受去年去庫存政策影響自治區政府出臺：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區，一般不再審批新的商品住房開發項目，錫林浩特城鎮化的進程大量鄉鎮居民進入城市買房，造成房價的上揚。
降幅最大的城市為滄州市，下跌4.96%。
三線城市基價圖（元/平gps物流車隊管理）
三線城市基價環比波動圖
本月政策整理政策導讀：限購政策持續蔓延，房地產市場逐漸趨於理性
⊙8月2號
廣東廣州：廣州市、區住房城鄉建設部門要聯合其他職能部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
⊙8月4號
福建福清：福清市要求購買新建商品住房取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；此外，首次開盤住宅項目備案均價嚴格落實政府控價目標。
⊙8月8號
江蘇南京：2017年南京住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，到2020年，全市裝配式建築占新建建築的比例達到30%以上，住宅建築成品住房交付比例達到50%以上。
⊙8月14號
廣西南寧：南寧住房公積金管理中心區直分中心停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及傢庭發放住房公積金貸款，原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外。住房套數以南寧市房產管理部門數據為準，即在套數認定上既認房又認貸。
⊙8月18號
山東濟南：濟南新政規定，參加濟南市城鎮職工養老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產(含居住性質公寓)並取得房產證或不動產證的，可申請落戶濟南市區，大大降低瞭落戶標準。一大批長期在濟南擁有購買、繼承或贈予等合法產權住房，實際居住、工作的外來務工人員將由準市民轉為新市民。
⊙8月21號
山東青島：在土地出讓時，招拍掛文件中應明確規定“企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年”。在簽訂土地出讓合同時，出讓合同中應明確約定前述內容，企業應當按照合同約定出租自持商品住房。開發商自持商品住房首次登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書中記載“企業自持商品住房，用於出租，不得銷售、轉讓或分割抵押”。
註：本文由中估聯數據-中國房地產估價數據中心邰進陽原創。如需轉載請聯系房地產數據中心，轉載文章需在文章前寫明作者、公司及轉載來源，違者必究。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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